Altbausanierung oder Wohnung sanieren: Kosten, Förderungen, Beispiele & regionale für Hamburg
Wertsteigerung & Wohnqualität
Eine gut geplante Sanierung erhöht den Wert Ihrer Immobilie deutlich – vor allem in Hamburg, wo Altbestände weit verbreitet sind. Gleichzeitig verbessert sich Ihre Wohnqualität spürbar: bessere Dämmung, moderne Heiztechnik, geringere Betriebskosten.
Altbausanierung pro Quadratmeter in Hamburg & Umgebung
Welche Kosten bei einer Altbau Sanierung auf Sie zukommen, hängt maßgeblich vom Objekt, dem Zustand der Immobilie und dem gewünschten Modernisierungsniveau ab. Die folgenden Richtwerte helfen Ihnen bei der realistischen Einschätzung der Sanierungskosten in Hamburg und Umgebung.
Kosten pro Quadratmeter für Wohnungen
Altbausanierung gehören zu den häufigsten Modernisierungsprojekten. Die Preise variieren je nach Umfang der Arbeiten, Bausubstanz und Ausstattungsniveau.
Durchschnittliche Kosten für Wohnungssanierungen
| Sanierungsart | Beschreibung | Preisbereich (€/m²) |
|---|---|---|
| Standard-Renovierung (kosmetisch) | Oberflächenarbeiten, Malerarbeiten, Boden erneuern | 200 – 450 |
| Teil-Sanierung | Einzelne Gewerke wie Bad, Elektrik oder Boden | 400 – 700 |
| Komplettsanierung | Umfassende Modernisierung inkl. Leitungen & Elektrik | 600 – 1.200 |
| Altbau-Sanierung | Sanierung älterer Wohnungen mit Bausubstanz-Mängeln | ab 800 |
Je älter die Immobilie, desto größer der Eingriff in Leitungen, Elektrik, Dämmung und die Bausubstanz – dadurch steigen die Kosten.
Kosten pro Quadratmeter für Häuser
Haussanierungen sind in der Regel komplexer als die Sanierung von Wohnungen, da größere Flächen und mehr Gewerke betroffen sind.
Durchschnittliche Kosten für Haussanierungen
| Sanierungsart | Beschreibung | Preisbereich (€/m²) |
|---|---|---|
| Standard-Modernisierung | Renovieren & Modernisieren ohne große Eingriffe | 500 – 600 |
| Erweiterte Sanierung | Leitungen, Elektrik, Dämmung und größere Baumaßnahmen | 600 – 900 |
| Komplettsanierung | Vollsanierung inkl. energetischer Modernisierung | 900 – 1.500 |
| Altbau vor 1980 | Sanierung alter Bauteile, Fenster, Heizung, Elektrik | 1.200 – 2.000 |
| Altbau vor 1945 | Historische Substanz, oft unbekannte Schäden | bis 2.500+ |
Warum Altbauten teurer sind:
Leitungszustand oft unbekannt • undichte Fenster • alte Heiztechnik • Schimmel & Feuchtigkeit • hohe Anforderungen an Energieeffizienz.
Preisbeispiele nach Wohnfläche (Komplettsanierung)
Wohnung
- 40 m²: ab 28.000 €
- 60 m²: ab 36.000 €
- 80 m²: ab 48.000 €
- 100 m²: ab 60.000 €
Einfamilienhaus
- 120 m²: 70.000 – 180.000 €
- 150 m²: 90.000 – 250.000 €
- 180 m²: 120.000 – 300.000 €
Die Kosten hängen stark ab von gewünschter Ausstattung, notwendigem Reparaturumfang, energetischen Maßnahmen und der Region – in Hamburg sind Sanierungskosten im Bundesvergleich eher höher.
Altbausanierung Kostenrechner Hamburg Detaillierte Kalkulation mit Quadratmeter-Angaben
1 Objekttyp & Baujahr
2 Gesamte Wohnfläche
3 Detaillierte Sanierungsarbeiten (optional)
Maler- und Wandarbeiten
Bodenarbeiten
Elektroinstallation
Heizung & Lüftung
Sanitär & Badezimmer
Türen & Fenster
Ihre Kostenschätzung
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Schritt-für-Schritt-Plan für Ihre Altbau Sanierung in Hamburg
Phase 1 – Bestand aufnehmen & analysieren
- Bausubstanz prüfen
- Energie-Effizienzstatus ermitteln
- Sanierungsbedarf identifizieren
Phase 2 – Maßnahmen planen & Kosten kalkulieren
- Gewerke definieren (Maler, Elektrik, Sanitär, Boden, Heizung)
- Regionale Kostenschätzungen nutzen (Hamburg-Preisniveau beachten)
- Budget inkl. Puffer von mindestens 10–20 % festlegen
Phase 3 – Fördermittel sichern
- Energieberatung beauftragen (Pflicht bei vielen Förderungen)
- KfW-, BAFA- und Steuer-Förderprogramme prüfen
- Antrag immer vor Sanierungsbeginn stellen
Phase 4 – Umsetzung & Kontrolle
- Qualifizierte Fachfirmen auswählen
- Qualität, Zeitplan und Kosten fortlaufend überwachen
- Gewerkübergreifende Abstimmung sicherstellen
Phase 5 – Nachbereitung & Werterhalt
- Energieverbrauch nach Sanierung erneut messen
- Regelmäßige Wartungen & Instandhaltung durchführen
- Wertsteigerung und Modernisierungsgrad dokumentieren
FAQ – Häufige Fragen zur Altbausanierung
Was kostet eine Altbausanierung typischerweise?
Die Kosten hängen stark von Baujahr, Zustand, Schadensbild und gewünschter Ausstattung ab. Typische Richtwerte für Hamburg:
- Leichte Sanierung: 400 – 700 €/m²
- Komplettsanierung: 600 – 1.200 €/m²
- Altbau vor 1945: häufig 1.200 – 2.500 €/m²
Vor allem bei Altbauten können unerwartete Schäden wie marode Leitungen, Feuchtigkeit oder Holzschäden die Kosten erhöhen. Ein Vor-Ort-Termin schafft Klarheit.
Welche Förderungen gibt es speziell in Hamburg?
Für energetische und technische Sanierungen stehen mehrere Förderprogramme zur Verfügung:
- KfW: Effizienzhaus, Einzelmaßnahmen (Fenster, Dämmung, Heizung)
- BAFA: Wärmepumpen, Heizungsoptimierung, Energieberatung
- IFB Hamburg: lokale Zuschüsse und Darlehen für energetische Sanierungen
Besonders bei energetischen Maßnahmen sind Förderquoten von bis zu 60–70 % möglich. Wichtig: Förderungen immer vor Baubeginn beantragen.
Muss ich einen Altbau zwingend sanieren?
Nicht zwingend – aber in vielen Fällen notwendig und langfristig wirtschaftlich sinnvoll. Typische Gründe:
- Gesetzliche Vorgaben des GEG (Gebäudeenergiegesetz)
- Marode oder veraltete Elektrik
- Schlechte Wärmedämmung & hoher Energieverbrauch
- Feuchtigkeit, Schimmel oder Hausschwamm
- Undichte Fenster oder alte Ölheizungen
Wer einen Altbau nicht saniert, riskiert hohe Folgekosten und sinkende Energieeffizienz.
Wie hoch sollte mein Budget-Puffer bei einer Altbausanierung sein?
Experten empfehlen bei Altbauten einen Puffer von mindestens 10–20 %. Der Grund:
- Verdeckte Schäden kommen häufig erst beim Öffnen der Bauteile zum Vorschein.
- Alte Leitungen, feuchte Wände oder marodes Holz sind typische Überraschungen.
- Materialpreise können schwanken.
Bei sehr alten Gebäuden (Baujahr vor 1945) empfehlen wir 20–30 % Reserve.
Welche Gewerke treiben die Sanierungskosten besonders in die Höhe?
Die teuersten Gewerke bei Altbausanierungen:
- Elektrik: komplette Neuinstallation oft notwendig
- Heizung & Energie: Wärmepumpen, Gasumstellung, Fußbodenheizung
- Dämmung & Fassade: energetische Maßnahmen sind teuer, aber förderfähig
- Fenster & Türen: energetischer Austausch kostet 500–900 € pro Fenster
- Bad & Sanitär: eines der teuersten Gewerke im Altbau
Vor allem Altbauten vor 1970 benötigen oft eine vollständige Modernisierung aller Leitungen.
Welche Risiken gibt es bei Altbauten?
Typische Risiken, die erst während der Sanierung sichtbar werden:
- Asbest in alten Bodenbelägen & Fassaden
- Blei- oder Stahlrohre in der Trinkwasserinstallation
- Feuchte Wände, Schimmel oder Hausschwamm
- Schlechte Dämmung & Wärmeverluste
- Holzschäden durch Insektenbefall
Eine gründliche Voruntersuchung reduziert diese Risiken erheblich.
Wie lange dauert eine Altbausanierung?
Grobe Richtwerte für Hamburg:
- Wohnung: 4–10 Wochen
- Einfamilienhaus: 10–20 Wochen
- Altbau vor 1945: oft mehrere Monate
Verzögerungen entstehen meist durch Materiallieferzeiten oder unerwartete Schäden.
Welche Maßnahmen bringen die meiste Wertsteigerung?
Besonders wertsteigernd sind:
- Energetische Fassadendämmung
- Neue Fenster & moderne Heizsysteme
- Komplett saniertes Bad
- Neue Elektrik & Smart-Home
- Instandsetzung von Feuchtigkeitsschäden
Energetische Maßnahmen sind zudem sehr gut förderfähig.