Wohnungssanierung Kosten 2026: Der ultimative Ratgeber

Sie planen eine Wohnungssanierung und fragen sich, welche Kosten auf Sie zukommen? Ob Sie eine umfassende Kernsanierung oder nur einzelne Schönheitsreparaturen im Sinn haben – in diesem umfassenden Ratgeber erfahren Sie alles, was Sie über die Kosten für eine Wohnungssanierung im Jahr 2026 wissen müssen. Wir haben für Sie die aktuellen Preise recherchiert, detaillierte Kostenaufstellungen erstellt und geben Ihnen wertvolle Tipps, wie Sie bei Ihrem Renovierungsprojekt clever sparen können.

Eine Wohnungssanierung ist eine Investition in Ihre Zukunft. Sie steigert nicht nur den Wohnkomfort und die Lebensqualität, sondern auch den Wert Ihrer Immobilie. Doch bevor Sie mit dem Projekt beginnen, ist es wichtig, die anfallenden Kosten realistisch einzuschätzen. In diesem Artikel behandeln wir nicht nur die reinen Materialkosten, sondern auch Arbeitskosten, versteckte Kostenfallen und geben Ihnen eine detaillierte Schritt-für-Schritt-Anleitung für Ihr Sanierungsvorhaben.

Als Profimaler Hamburg mit über 15 Jahren Erfahrung im Maler- und Sanierungshandwerk kennen wir die Branche von innen und können Ihnen ehrliche, transparente Informationen liefern. Wir zeigen Ihnen, wann sich das Selbermachen lohnt und wann Sie besser einen Fachbetrieb beauftragen sollten. Dabei berücksichtigen wir verschiedene Wohnungsgrößen, Sanierungsumfänge und Qualitätsansprüche, damit Sie die für Ihre Situation optimale Entscheidung treffen können.

1. Wohnungssanierung Kosten 2026: Die komplette Übersicht

Die Kosten für eine Wohnungssanierung können stark variieren, abhängig vom Umfang der Arbeiten. Um Ihnen einen ersten Überblick zu geben, haben wir die wichtigsten Preisbereiche zusammengestellt. Diese Zahlen basieren auf aktuellen Marktpreisen in Hamburg und Umgebung im Jahr 2026.

1.1 Kosten nach Leistung

Leistung	Kosten pro m²	Beschreibung
Malerarbeiten	15 – 35 €	Wände und Decken spachteln, schleifen und streichen
Bodenverlegung (Laminat)	30 – 50 €	Alten Boden entfernen, neuen Laminatboden inkl. Trittschalldämmung verlegen
Bodenverlegung (Parkett)	70 – 150 €	Untergrund vorbereiten, Parkett verlegen, schleifen und versiegeln
Badsanierung	1.500 – 3.000 €	Komplette Erneuerung von Fliesen, Sanitärkeramik und Armaturen
Elektrik	80 – 150 €	Erneuerung von Leitungen, Schaltern und Steckdosen
Fensteraustausch	800 – 1.500 € pro Fenster	Austausch alter Fenster gegen neue, energieeffiziente Modelle

1.2 Kosten nach Wohnungsgröße (Komplettsanierung)

Wohnungsgröße	Ungefähre Kosten	Geschätzte Dauer
50 m²	25.000 – 50.000 €	4-6 Wochen
70 m²	35.000 – 70.000 €	6-8 Wochen
100 m²	50.000 – 100.000 €	8-12 Wochen
120 m²	60.000 – 120.000 €	10-14 Wochen

1.3 Kosten nach Raumtyp (Beispiel)

Raumtyp	Ungefähre Kosten	Typische Maßnahmen
Badezimmer (8 m²)	12.000 – 24.000 €	Fliesen, Sanitär, Elektrik, Heizkörper
Küche (12 m²)	10.000 – 25.000 €	Einbauküche, Fliesen, Anschlüsse, Malerarbeiten
Wohnzimmer (25 m²)	5.000 – 10.000 €	Boden, Wände, Decke, Elektrik
Schlafzimmer (15 m²)	3.000 – 6.000 €	Boden, Wände, Decke, Elektrik

2. DIY vs. Profi: Was lohnt sich wirklich?

Die Entscheidung zwischen „selber machen“ und einen Profi zu beauftragen, ist eine der wichtigsten bei einer Wohnungssanierung. Hier ist ein Vergleich, der Ihnen bei der Entscheidung helfen soll:

Aspekt	DIY (Do It Yourself)	Profimaler Hamburg
Kosten	Geringere Kosten, da nur Material bezahlt wird.	Höhere Anfangsinvestition, aber oft langfristig günstiger durch Effizienz und Vermeidung von Fehlern.
Zeitaufwand	Sehr hoch, besonders für Unerfahrene.	Deutlich schneller, da Profis über die nötige Erfahrung und Ausrüstung verfügen.
Qualität	Risiko von ungleichmäßigen Ergebnissen, Fehlern bei der Vorbereitung und Materialauswahl.	Professionelles, langlebiges und makelloses Ergebnis garantiert.
Gewährleistung	Keine. Bei Fehlern müssen Sie die Kosten für die Korrektur selbst tragen.	5 Jahre Gewährleistung auf alle durchgeführten Arbeiten.
Stress	Hoher Stressfaktor durch Planung, Organisation und unvorhergesehene Probleme.	Entspannte Sanierung, da wir uns um alles kümmern – von der Planung bis zur Endreinigung.

3. Warum Profimaler Hamburg für Ihre Wohnungssanierung?

Bei einer so wichtigen Investition wie einer Wohnungssanierung sollten Sie auf einen Partner vertrauen, der für Qualität, Zuverlässigkeit und Transparenz steht. Profimaler Hamburg ist Ihr idealer Partner aus mehreren Gründen:

• Meisterbetrieb mit Erfahrung: Wir sind ein anerkannter Meisterbetrieb mit über 15 Jahren Erfahrung in der Sanierungsbranche in Hamburg und Umgebung.
• Alles aus einer Hand: Wir koordinieren alle Gewerke für Sie – von Malern über Elektriker bis hin zu Sanitärinstallateuren. Sie haben nur einen Ansprechpartner.
• Faire und transparente Preise: Bei uns gibt es keine versteckten Kosten. Sie erhalten ein detailliertes Angebot, das alle Leistungen klar aufschlüsselt.
• Höchste Qualität: Wir verwenden ausschließlich hochwertige Materialien von renommierten Herstellern und garantieren eine handwerklich perfekte Ausführung.
• Termintreue und Zuverlässigkeit: Wir halten uns an vereinbarte Termine und sorgen für einen reibungslosen und pünktlichen Ablauf Ihrer Sanierung.
• Kostenlose Beratung: Wir nehmen uns Zeit für Sie und beraten Sie umfassend und kostenlos vor Ort, um die beste Lösung für Ihr Projekt zu finden.

4. Schritt-für-Schritt-Anleitung zur Wohnungssanierung

Eine erfolgreiche Wohnungssanierung erfordert eine sorgfältige Planung und Koordination. Hier ist eine bewährte 7-Schritte-Anleitung, die Ihnen den Weg zu Ihrer Traumwohnung ebnet:

1. Planung und Budgetierung: Definieren Sie den genauen Umfang der Sanierungsmaßnahmen. Welche Räume sollen saniert werden? Welche Arbeiten sind notwendig? Erstellen Sie eine detaillierte Liste und legen Sie ein realistisches Budget fest. Planen Sie dabei immer einen Puffer von 15-20% für unvorhergesehene Kosten ein.
2. Angebote einholen und vergleichen: Holen Sie mindestens drei detaillierte Angebote von qualifizierten Handwerksbetrieben ein. Achten Sie darauf, dass alle Angebote den gleichen Leistungsumfang abdecken, um sie fair vergleichen zu können. Bei Profimaler Hamburg erhalten Sie ein transparentes und lückenloses Angebot.
3. Entkernung und Abriss: Bevor Neues entstehen kann, muss Altes weichen. In diesem Schritt werden alte Bodenbeläge, Tapeten, Fliesen und bei Bedarf auch nicht tragende Wände entfernt. Diese Arbeiten sind oft staubig und laut, aber essenziell für einen sauberen Neuaufbau.
4. Rohinstallation (Elektro, Sanitär, Heizung): Jetzt ist die Zeit für die „inneren Werte“. Elektroleitungen werden neu verlegt, Wasser- und Abwasserrohre erneuert und Heizungsinstallationen angepasst. Diese Arbeiten sollten ausschließlich von zertifizierten Fachbetrieben durchgeführt werden.
5. Trockenbau und Putzarbeiten: Neue Wände werden gezogen, Decken abgehängt und alle Wand- und Deckenflächen für die finalen Beläge vorbereitet. Dazu gehört das Verputzen und sorgfältige Glätten der Oberflächen, um eine perfekte Basis für Malerarbeiten oder Tapeten zu schaffen.
6. Boden- und Fliesenarbeiten: Der Estrich wird, falls nötig, erneuert oder ausgebessert. Anschließend werden die neuen Bodenbeläge wie Parkett, Laminat oder Fliesen verlegt. Im Bad und in der Küche werden die Wände und Böden gefliest.
7. Malerarbeiten und Endmontage: Der letzte große Schritt! Wände und Decken erhalten ihren finalen Anstrich. Danach werden Türen eingesetzt, Lichtschalter, Steckdosen und Lampen montiert und die Sanitärobjekte im Bad installiert. Nach einer gründlichen Endreinigung ist Ihre sanierte Wohnung bezugsfertig.

5. Die wichtigsten Kostenfaktoren im Detail

Die endgültigen Kosten Ihrer Wohnungssanierung hängen von vielen Faktoren ab. Hier sind die wichtigsten im Überblick:

• Zustand der Immobilie: Ein Altbau mit Sanierungsstau ist teurer als ein Neubau in gutem Zustand.
• Umfang der Maßnahmen: Eine Kernsanierung ist deutlich teurer als einzelne Schönheitsreparaturen.
• Materialqualität: Hochwertige Materialien kosten mehr, zahlen sich aber durch Langlebigkeit aus.
• Eigenleistung: Je mehr Sie selbst machen, desto mehr sparen Sie an Handwerkerkosten.
• Regionale Preisunterschiede: In Metropolen wie Hamburg sind die Handwerkerkosten höher als auf dem Land.
• Fördermittel: Für energetische Sanierungsmaßnahmen gibt es oft staatliche Zuschüsse und Kredite.

6. Produktempfehlungen von proma-farben.de

Für ein perfektes Sanierungsergebnis ist die Wahl der richtigen Produkte entscheidend. Als Profis vertrauen wir auf die Qualität und Langlebigkeit der Produkte unseres Partners proma-farben.de. Hier eine Auswahl unserer Empfehlungen:

Produkt	Anwendungsbereich	Warum wir es empfehlen
PromaClean Wandfarbe	Stark beanspruchte Wände (z.B. Flur, Küche)	Extrem strapazierfähig, scheuerbeständig und leicht zu reinigen. Perfekt für ein langanhaltend sauberes Ergebnis.
PromaAir Premium-Weiß	Wohn- und Schlafräume	Besonders emissionsarm und atmungsaktiv, sorgt für ein gesundes Raumklima. Exzellente Deckkraft.
PromaBlock Isoliergrund	Wände mit Nikotin-, Wasser- oder Rußflecken	Isoliert zuverlässig schwierige Untergründe und verhindert das Durchschlagen von Flecken.
PromaFill Spachtelmasse	Ausbesserung von Rissen und Löchern	Leicht zu verarbeiten, schnell trocknend und bildet eine perfekt glatte Oberfläche für den Anstrich.

7. Clevere Spartipps für Ihre Wohnungssanierung

Eine Sanierung kann teuer sein, aber es gibt viele Möglichkeiten, die Kosten zu senken, ohne an der Qualität zu sparen:

• Eigenleistung realistisch planen: Übernehmen Sie Arbeiten, die Sie sich zutrauen, wie z.B. Abrissarbeiten oder das Streichen einfacher Wände.
• Angebote vergleichen: Holen Sie immer mehrere Angebote ein und verhandeln Sie die Preise.
• Materialien clever einkaufen: Kaufen Sie Materialien in größeren Mengen, um Rabatte zu erhalten. Achten Sie auf Sonderangebote.
• Fördermittel nutzen: Informieren Sie sich über staatliche Förderungen für energetische Sanierungen (z.B. von der KfW-Bank).
• Zeitpunkt der Sanierung: Planen Sie die Sanierung außerhalb der Hauptsaison (Frühling/Sommer), da Handwerker dann oft günstigere Preise anbieten.
• Prioritäten setzen: Konzentrieren Sie sich auf die wichtigsten Maßnahmen und verschieben Sie weniger dringende Arbeiten auf einen späteren Zeitpunkt.

8. FAQ – Häufig gestellte Fragen zur Wohnungssanierung

9. Fazit: Eine Investition, die sich lohnt

Eine Wohnungssanierung ist ein großes Projekt, das gut geplant sein will. Die Kosten können auf den ersten Blick abschreckend wirken, doch die Investition zahlt sich langfristig aus – durch mehr Wohnqualität, niedrigere Energiekosten und eine Wertsteigerung Ihrer Immobilie. Mit einer sorgfältigen Planung, einem realistischen Budget und dem richtigen Partner an Ihrer Seite wird Ihre Sanierung zum vollen Erfolg.